Monza, prezzi delle case in ribasso nei primi mesi dell’anno
Sono sempre di più gli acquirenti provenienti da Milano che si interessano alle case di Monza, anche se devono fare i conti con il budget a loro disposizione e con i costi di trasporto verso Milano.
Le zone centrali della città e i quartieri di San Carlo, San Gottardo e San Biagio hanno visto un ribasso dei prezzi nei primi mesi del 2024, secondo l’Ufficio studi Tecnocasa. Il nuovo in zona centrale, area pedonale esclusa, arriva sui 5000 euro al mq. Agli investitori piace l’area intorno all’Ospedale San Gerardo dove un bilocale si affitta intorno a 800 euro al mese, ma anche l’area intorno alla Stazione. Qui si trovano case a prezzi contenuti: un bilocale costa sui 160 mila euro. In centro, intorno alla stazione, un usato si vende tra i 2200 e i 2800 euro al mq.
I quartieri di San Carlo e San Gottardo offrono condomini costruiti tra gli anni ’50 e gli anni ’80 acquistabili a prezzi medi di 2500 euro al mq. Piace il quartiere di Cazzaniga, non lontana dal Parco di Monza, i cui prezzi toccano 2800 euro al mq per immobili dotati di vista parco. Nei quartieri di San Biagio, San Carlo i valori oscillano da 2000 a 3000 euro al mq. La zona Libertà è attraversata da un sottopasso che ne determina valori diversi. I condomini degli anni ’80, che si sviluppano a ridosso del parco di Monza quotano intorno a 1900 euro al mq. La zona di “Grazie Vecchie” offre anche ville in stile liberty che si scambiano a prezzi medi di 2-3 milioni di euro. Il nuovo dell’area costa mediamente 3300 euro al mq. Nel 2026 è prevista la nascita della fermata del treno “Monza Parco” che collega la cittadina con Milano.
Nel quartiere di San Giuseppe, l’usato ristrutturato e in condomini signorili costa intorno a 2650 euro al mq, fino a 3500 euro al mq. Il quartiere Triante, ben servito da mezzi pubblici, scuole e negozi e risalente agli anni ’60-’70, ha prezzi compresi tra 1900-2000 euro al mq per l’edilizia civile e 2200-2300 euro al mq per i contesti prestigiosi. Il mercato delle locazioni sembra essere vivace con una buona domanda che arriva soprattutto da lavoratori fuori sede. Per un bilocale si spendono intorno a 700 euro al mese.
Nei quartieri di Sobborghi, Cederna, Libertà e S. Albino, posizionati tra il centro di Monza e le stazioni ferroviarie di Centrale e Sobborghi in futuro, ci saranno sviluppi urbanistici importanti, tra cui il “Bosco Verticale”. Sobborghi piace agli investitori perché vicino al Policlinico e alla Stazione Ferroviaria. In queste aree un buon usato in classe C o D costa intorno a 2500 euro al mq. Nel quartiere Cederna si vende a 1500 euro al mq, perché la maggioranza delle case sono case di corte Aler o Gescal. Possibilità di rivalutazione per il quartiere Libertà, già molto apprezzato per la vicinanza alla tangenziale e la comodità di raggiungere il centro della città. L’offerta immobiliare, di tipo medio-signorile, risale agli anni ’70-’80, con stabili spesso dotati di portineria: l’usato costa 1500-1700 euro al mq.
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