26 Luglio 2018
Appartamenti di lusso, ecco i prezzi nelle tre città più care d’Italia
I valori immobiliari delle case di lusso, alla luce della ripresa generale del mercato, potrebbero dare ulteriori segnali positivi, come sta già accadendo a Milano.
Gli acquirenti sono attenti alla posizione, alla presenza di un terrazzo o di spazi esterni, così come alla dotazione di due box auto. Sempre più spesso sono richieste almeno quattro camere da letto, perché una di esse è destinata al personale o agli ospiti. Ma ecco, secondo il gruppo immobiliare Tecnocasa, quali sono le zone più alla moda nelle tre città più care d’Italia.
- A Milano, Brera si conferma il quartiere top, in cui soprattutto le famiglie ricche desiderano acquistare la prima casa. Ci si orientata verso il trilocale in contesti d’epoca, a partire da 150 metri quadri, possibilmente con terrazzo. Sempre molto ricercate via Moscova, corso Garibaldi, via Varese, via Volta e via San Marco dove si registrano valori medi di 6.000 euro al metro quadro per immobili da ristrutturare, 7.000-8.000 euro al metro quadro in ottimo stato e punte di 10.000-12.000 euro al metro quadro per le soluzioni nuove.
- Mercato esclusivo anche quello che, nel capoluogo lombardo, si sviluppa nel tratto che va da Crocetta a Missori dove si possono raggiungere prezzi di 8000 euro al metro quadro in piazza della Guastalla e una media di 6.000-7.000 euro al metro quadro in piazza Mondadori, via Quadronno, via Vigoni. Le tipologie signorili di HabitariaCorsoGaribaldi95, nuovo intervento de La Ducale Spa, vanno da 11.000 a 13.000 euro al metro quadro. L’usato signorile della zona quota intorno ai 9.000 euro al metro quadro.
- A Firenze, in zona Centro-Santa Croce, le case signorili sono presenti in piazza d’Azeglio. Sul Lungarno i valori sono di 5.500 euro al metro quadro per soluzioni con vista e di 4.000 euro al metro quadro per quelli senza affaccio. Le antiche abitazioni che si trovano in pieno Centro storico a ridosso del Duomo, in piazza Repubblica e in piazza della Signoria, sono caratterizzate da soffitti alti, dimensioni generose, statue ed affreschi: si tratta di palazzi nobiliari che appartenevano (oppure appartengono) alle famiglie storiche fiorentine: in alcuni casi si toccano prezzi di 10.000 euro al metro quadro, cifra con la quale si possono acquistare attici signorili ristrutturati e dotati di ascensore.
- Le case che sorgono in corso Italia, in zona Santa Maria Novella, decorate con affreschi, con travi a vista, costano circa 5.000 euro al metro quadro.
- Nel centro di Roma la domanda di immobili di lusso si orienta su tagli molto ampi (oltre i 200 metri quadri), posizionati ai piani alti, con terrazzo, panoramici ed inseriti in contesti condominiali di particolare prestigio. Si trovano soprattutto in piazza del Popolo, via del Babuino e piazza di Spagna. In piazza del Popolo e in via del Babuino le quotazioni medie sono di 8000-9000 euro al metro quadro, mentre ai piani alti in piazza di Spagna si registrano punte di 15 mila euro al metro quadro.
- Nelle altre zone centrali della Capitale, i prezzi scendono a 5000-6000 euro al metro quadro per raggiungere valori di 7000-8000 euro al metro quadro per quelle in via Veneto, Fontana di Trevi e piazza Navona. Intorno al Pantheon e nel Ghetto Ebraico non si superano i 10 mila euro al metro quadro per abitazioni in buono stato. Le strade maggiormente apprezzate sono via Cassiodoro, via Tacito e piazza Cavour sono, che presentano palazzi di stile umbertino con quotazioni di 6000-7000 euro al metro quadro da ristrutturare.
- Sempre nella Città Eterna, nella zona Prati-Cola di Rienzo-Borgo Pio, gli appartamenti di lusso si concentrano nelle zone di via dei Gracchi e via Orsini, nelle vicinanze del Lungotevere. Si tratta di tipologie in stile umbertino dei primi anni del Novecento: nella prima zona la media dei valori oscilla tra 700 e 800 mila euro, ma tipologie ben ristrutturate e inserite ai piani alti possono raggiungere 900-950 mila euro, mentre nella seconda le quotazioni possono superare tranquillamente i 10 mila euro al metro quadro.
- Nella zona di San Pietro-Gregorio VII gli appartamenti di lusso sono pochissimi e si concentrato in via Piccolomini e nei pressi di Monteverde Vecchio (vie Dandolo, XXX Aprile, Calandrelli, Filippo Casini). Qui ci sono villini d’epoca in stile Liberty dei primi anni del Novecento, che raggiungono 7000-8000 euro al metro quadro in via Piccolomini e nell’area di via Filippo Casini-via Calandrelli. Nelle altre strade i valori scendono a 6000-6500 euro al metro quadro.
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