30 Maggio 2018
Case ad uso turistico, ecco i prezzi per acquistarne una in città
Cresce l’acquisto di case e appartamenti da mettere a reddito, a testimonianza di come l’asset “immobile” sta tornando ad essere di nuovo interessante grazie ai prezzi più convenienti e ai rendimenti annui lordi convenienti. Il fenomeno sta interessando sia le località turistiche e le grandi città il cui mercato si sta dimostrando particolarmente vivace. Negli ultimi anni ad esempio a Napoli e Verona gli acquisti ad uso investimento hanno fatto un notevole balzo in avanti. Ma ecco la situazione secondo Tecnocasa.
- Il centro di Torino registra quotazioni stabili. Tengono sia le soluzioni medie sia quelle signorili che si trovano su via Lagrange e via Roma dove, per una soluzione ristrutturata, si spendono mediamente tra i 4mila e 5mila euro al metro quadro. Tra i quartieri centrali, interessati dagli acquisti ad uso investimento, c’è quello che si sviluppa intorno al “Parco del Valentino” perchè hanno sede alcune facoltà universitarie ed è ben collegato con il Politecnico di Torino. Tendenzialmente gli investitori si orientano sulle zone meno costose come via Nizza e via Ormea, dove per un usato si pagano tra i 1800 e i 3mila euro al metro quadro.
- Mercato immobiliare dinamico a Milano nell’area che si sviluppa intorno alle vie Villoresi, Carlo D’Adda, Lombardini, Carlo Torre. Ci troviamo a ridosso dei Navigli e poco lontano dalle fermate della metropolitana di “Porta Genova” e “Romolo”. Ad acquistare sono spesso persone che già vivono nel quartiere e ne apprezzano i servizi e la tranquillità. L’offerta immobiliare vale intorno a 4mila euro al metro quadro. Chi ha un budget più elevato si rivolge alla zona pedonale dei Navigli: lungo l’Alzaia Naviglio Grande e Ripa di Porta Ticinese dove le case si scambiano a prezzi medi tra i 5mila euro al metro quadro e i 6mila euro con vista sul Naviglio.
- A Napoli, nell’area di Porta Nolana si muovono sia acquirenti di prima casa sia investitori che acquistano per mettere a reddito l’immobile. Questi ultimi si orientano su immobili popolari che si trovano nei pressi della Stazione. La zona più popolare è quella di Case Nuova dove si trova a prezzi tra gli 800 e i 1000 euro al metro quadro.
- Nel centro Storico di Palermo si rileva un aumento delle richieste e delle compravendite. Su corso Vittorio Emanuele si registrano quotazioni medie intorno a 2mila e 2500 euro al metro quadro. Su via Maqueda e via Roma un buon usato si scambia a prezzi medi di 1400 euro e prezzi più bassi si registrano nella zona di Ballarò, dove sono presenti antichi palazzi del XVI secolo ed edifici realizzati fino alla metà degli anni ’50 che si valutano intorno a 600 euro al metro quadro. Tra via Lincoln Alta, via Milano e via Torino dove si registrano valori medi di 700-900 euro al metro quadro per immobili da ristrutturare e 1000 euro per quelli ristrutturati.
- Il Borgo Antico è ricercato da investitori che intendono avviare B&B. In questo caso ci si orienta o su appartamenti con due camere e zona giorno separata oppure su monolocali e bilocali in contesti storici. Nel quartiere murattiano invece le abitazioni più apprezzate sono quelle di via Cairoli, via De Rossi e le strade limitrofe ed interne, dove un buon usato costa intorno a 1900-2000 euro al metro quadro. Nel Borgo Antico le quotazioni sono comprese mediamente tra 800 e 900 euro al metro quadro.
- Il centro di Bologna vede una ripresa delle quotazioni con una buona performance nel quartiere Indipendenza-Marconi (+10%). Il mercato ha ritrovato linfa grazie anche agli investitori che sono attratti soprattutto dalla possibilità di affittare ai turisti. Intorno a via Marconi i prezzi medi sono di 2400 euro al metro quadro per immobili in buono stato. Scendono a 2000-1800 euro i valori a ridosso della Stazione Ferroviaria, gettonata specialmente gli investitori.
- A Roma nella zona Prati-Cola di Rienzo-Borgo Pio la domanda di soluzioni da destinare ad affitto turistico c’è anche se in diminuzione rispetto al passato. Tra le zone apprezzate quella compresa tra via Cola di Rienzo e di via Ottaviano. In queste strade i valori per le tipologie ristrutturate si attestano su 6000 euro al metro quadro, mentre nelle strade secondarie e più interne i prezzi scendono a 4500-5000. La zona più richiesta si sviluppa tra Porta Cavalleggeri e le mura vaticane. Per un’abitazione in buono stato qui si spendono 4000-4500 euro al metro quadro.
- Nella zona di Santa Croce a Firenze, una soluzione ristrutturata costa 5000 euro al metro quadro nella zona intorno alla Basilica di Santa Croce. Sul Lungarno i valori sono di 5500 euro per soluzioni con vista e di 4000 euro per quelli senza affaccio.
- A Verona, in zona Cittadella, a ridosso dell’Arena, si trovano sia immobili intorno a 3500 euro al metro quadro. Più popolare e distante dal centro storico di Verona, la zona di S. Zeno offre immobili da ristrutturare a 1600-1700 euro al metro quadro, una già ristrutturata si compravende a prezzi medi di 3200 euro al metro quadro.
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