23 Marzo 2018
Agenti immobiliari, il 2017 è stato un anno positivo
Il mercato immobiliare italiano per Nomisma si sta pian piano avvicinando al punto di svolta. Gli agenti immobiliari interpellati dall’istituto di ricerca parlano di una domanda di acquisto di case in crescita per il terzo anno consecutivo, senza alcuna distinzione tra tipologie di mercati. Aumentano anche i prezzi, anche se al momento solo a Milano. È questa la fotografia scattata dall’Osservatorio sul Mercato Immobiliare, presentato il 21 marzo a Milano in Assolombarda. Ma com’è la situazione nel dettaglio?
- A consuntivo del 2017, le compravendite in Italia si attestano poco al di sotto delle 543mila con riferimento alle abitazioni e oltre le 55mila per le attività produttive (10.500 uffici, 32.800 negozi e 12.000 magazzini e capannoni).
- Nell’ultimo anno i valori immobiliari oltre a ridursi hanno subito un rallentamento del trend di recupero, sia dei prezzi di compravendita (in media -1,2% la variazione 2017-2018 per il nuovo e -2% quella dell’usato) che dei canoni di locazione. Ma a Milano i prezzi crescono e questa è una città che in genere detta la linea.
- Il ritorno della domanda e la stabilizzazione dell’offerta hanno permesso la riduzione dei tempi medi di vendita (fenomeno iniziato debolmente nel 2014 per le abitazioni e nel 2015 per negozi e uffici).
- Nomisma riscontra una riduzione dello sconto praticato in fase di trattativa, seppure il divario si attesti ancora su valori piuttosto elevati, in media superiori di 4-6 punti percentuali rispetto ai livelli pre-crisi nei mercati intermedi e di 4 punti percentuali in quelli principali.
- Si vedono soprattutto le case riqualificate energeticamente. Per Nomisma, su panel di famiglie intenzionate ad acquistare un’abitazione propria emerge come tra i requisiti la domanda ponga al primo posto i bassi costi di gestione e di manutenzione ordinaria della casa, seguiti dal comfort degli ambienti e dalla sicurezza.
- Bene vanno gli investimenti in immobili corporate in Italia. Nel corso del 2017 si è infatti registrata la cifra di 11 miliardi di euro di cui 7,6 miliardi di investimenti esteri.
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